Налог на недвижимое имущество — один из тех платежей, о которых многие узнают уже после получения уведомления от налоговой. Часто возникает путаница: кто именно должен платить, за какую площадь, в каких случаях действуют льготы и что делать, если начисления кажутся неправильными.
Кто обязан платить налог на недвижимость
Обязанность уплаты налога возлагается на физических и юридических лиц, которые являются собственниками жилой или нежилой недвижимости. Ключевым фактором является не место проживания, а именно право собственности, подтвержденное государственным реестром.
- собственники квартир, домов, их частей;
- собственники нежилых помещений — гаражей, офисов, магазинов;
- лица, владеющие несколькими объектами недвижимости одновременно.
На практике люди часто ошибаются, полагая, что если в квартире никто не проживает или она не используется, налог не начисляется. Это не так — решающим является сам факт владения имуществом.
Какая недвижимость облагается налогом
Налог начисляется не на всю площадь, а только на так называемые «избыточные» квадратные метры. Закон устанавливает необлагаемый минимум, который зависит от типа жилья.
- для квартиры — 60 кв. м;
- для жилого дома — 120 кв. м;
- для разных типов жилья одновременно — 180 кв. м.
Например, если квартира имеет площадь 75 кв. м, налог начисляется только на 15 кв. м. Именно здесь люди часто сталкиваются с проблемами — налоговая может учитывать устаревшие данные или не применить льготную площадь автоматически.
Сколько нужно платить
Размер налога зависит от решения местного совета. Ставка устанавливается в процентах от минимальной заработной платы, действовавшей по состоянию на 1 января соответствующего года. По закону она не может превышать 1,5% за 1 кв. м сверх нормы.
- минимальная зарплата в 2024 году — 7100 грн;
- максимальная ставка — до 106,5 грн за 1 кв. м;
- фактическая сумма зависит от громады.
Из-за этого собственники одинаковых квартир в разных городах могут получать совершенно разные суммы в налоговых уведомлениях. Это нормальная практика, но она часто вызывает недовольство из-за непонимания механизма расчета.
Льготы и исключения
Не вся недвижимость подлежит налогообложению. Закон предусматривает ряд льгот, о которых важно знать, чтобы не переплачивать.
- недвижимость, находящаяся в собственности государства или громады;
- жилье, непригодное для проживания и официально признанное аварийным;
- объекты, расположенные на временно оккупированных территориях или в зоне боевых действий;
- льготы для многодетных семей, лиц с инвалидностью — по решению местного совета.
Проблема в том, что льготы не всегда применяются автоматически. Людям приходится обращаться в налоговую, подавать заявления и подтверждающие документы, иначе начисления остаются в силе.
Когда и как уплачивается налог
Налоговая служба направляет уведомление-решение до 1 июля года, следующего за отчетным. После получения такого документа у собственника есть ограниченный срок для оплаты.
- срок уплаты — 60 дней с момента получения уведомления;
- оплата производится по месту налоговой регистрации;
- возможна оплата онлайн или через банк.
Часто люди сталкиваются с ситуацией, когда уведомление не приходит, но это не освобождает от обязанности уплатить налог. В таких случаях лучше самостоятельно проверить начисления, чтобы избежать штрафов.
Что делать, если сумма начислена неправильно
Ошибки в начислениях случаются довольно часто: неверная площадь, отсутствие льгот, устаревшие данные о собственности. Это не приговор, но действовать нужно оперативно.
- сверить данные с Государственным реестром вещных прав;
- обратиться в налоговую с письменным заявлением;
- предоставить документы, подтверждающие правильные сведения.
Если этого не сделать вовремя, налог будет считаться согласованным, и оспорить его станет значительно сложнее. Именно из-за промедления люди часто вынуждены платить больше, чем должны.
Платить налог на недвижимое имущество необходимо в большинстве случаев, но далеко не всегда в том объеме, который указан в уведомлении без проверки. Понимание норм площади, ставок и льгот позволяет избежать переплат и штрафов. Худшее решение — игнорировать начисления, поскольку это почти всегда приводит к финансовым санкциям. Лучше один раз разобраться в деталях, чем годами устранять последствия.
